中央空调系统维护保养定期回访和检修内容

中央空调系统维护保养定期回访

（1）向工程部工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好；

（2）检查设备、系统的运行工作记录；判断是否有故障。

中央空调检修内容

1、正常运转中的检修

（1）查压缩机冷冻油的油压及油量；

（2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理；

（3）检查有无不正常的声响、震动及高温；

（4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力；

（5）检查各种阀门是否正常；

（6）检查冷水机出入水的温度及压力；

（7）检查主电路上接线端子并压实；

（8）检查电气控制部分；

（9）检查机组润滑系统；

（10）检查各仪表、控制器的工作状态；

（11）保持设备处于清洁状态。

2、年度间停机后的检修

（1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；

（2）检查及制冷设备安全保护装置整定值；

（3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充；

（4）检查压缩机电机绝缘情况；

（5）查并收紧电路上的各电线接点；

（6）查电气控制部分；

（7）提供以上内容检查报告（每年一次）。

3、末端的检修

（1）空气处理机、风机盘管的检查（每年一次）。

（2）空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年一次）。

（3）检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器（每年至少一次）。

（4）清理管路、除污（每年至少一次）。

（5）空气处理机的清扫、除尘（每年一次）。

4、水系统检修工作内容

（1）冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油；

（2）电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件；

（3）冷却塔一般保养性检修检修；

（4）水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。

5、冷却塔维护保养

（1）维修冷却塔填料、清洗、更换；

（2）维修冷却塔钢件、清洗、防腐及更换；

（3）维修冷却塔玻璃钢件、清洗、修补及更换；

（4）维修冷却塔风机、电机维修、减速机维修、检修及更换；

（5）维修冷却塔风机静平衡、调整；

（6）圆塔布水器、布水管维修、检修及更换；

（7）方塔淋水喷头、收水器维修、检修及更换；

（8）冷却塔集水池、循环水管路维修、清洗及维护；

（9）冷却塔拆迁；

（10）冷却塔结构维修、改造；

（11）冷却塔热力性能升级；

（12）冷却塔噪声、振动维修。

6、维修冷却塔保养时的注意事项：

（1）送风机的V型皮带在初次运行时有可能稍伸长，请根据调整要领，适当调整皮带松紧，如果收得太紧，会损坏轴承，而引起事故。

（2）定期清扫上部水槽散水孔、下部水槽过滤器等。

（3）冷却塔长时间停顿时松开皮带，盖好马达。使用运行时装好皮带，锁紧螺母，并加查冷却塔内是否有鸟巢或异物。然后再开机运行。

（4）每月一次以上交换循环水。（密闭式的场合，循环水不必交换，但散布水需交换）。

7、冷却塔冬季运休时的注意事项：

（1）冷却塔停滞时注意排放干净循环水和布水器内存水，以免动坏。

（2）密闭式的冷却塔，请开放循环水排水、排气口、散水水泵的排水阀门。

（3）为防止冷却塔下部水槽冻结，温度较低时使用防冻电热器。

8、密闭式冷却塔冬季运休时的注意事项：

（1）密闭式冷却塔冬季使用应注意防止铜管（散热器）和散布水的冻结。

（2）为防止冷却塔循环水的冻结，请在循环水中加入不冻液、或在配管中加入辅助防冻电热器。

（3）冷却塔加防冻液后，冻结温度下降，不容易冻结。防冻液的浓度越高，冻结温度越下降，但热传导率会下降，因此，在冷却塔使用时要注意。冷却塔有漏水或自然损耗需要补充水时，补充水会稀释不冻液，而使冻结温度上升，请注意水温。

（4）冷却塔循环水泵运行时，防冻电热器加热，水不会冻结。如果有循环水泵停止的场合，就另外需要辅助循环水泵，这里我们建议使用整套防冻器（包括辅助循环水泵、防冻电热器、配管）。

（5）循环水系统设置3方向阀门，在循环水通过旁通管来控制容量的场合，如果增加旁通管的流量，会降低铜管内的流速，就是有负荷时也可能会产生冻结。请设定冷却塔循环水量。

（6）为防止散水水泵和散水配管的冻结，请使用防冻电热器，来保持下部水槽的温度。